O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, anunciou nesta quarta-feira uma medida para restringir a compra de casas unifamiliares por grandes investidores institucionais. A iniciativa visa abordar a crise de acesso à moradia, especialmente entre jovens americanos.

O foco é em fundos de private equity e empresas especializadas em imóveis residenciais, como Blackstone e Cerberus.

O governo americano busca enfrentar a escassez de moradias, considerando que o mercado está sendo impactado pela atuação de grandes investidores. Trump defende que “pessoas moram em casas, não corporações” e pretende que o Congresso transforme essa medida em lei.

A proposta será discutida no Fórum Econômico Mundial em Davos, nas próximas semanas, com a possibilidade de novas propostas.

O anúncio gerou impacto imediato nos mercados financeiros. As ações da Blackstone caíram até 6% após o anúncio. A Invitation Homes, ligada à Blackstone, caiu 9%. Outras empresas do setor, como Builders FirstSource e American Homes 4 Rent, também apresentaram quedas.

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Segundo dados de 2024 da consultoria John Burns, 25% das casas nos Estados Unidos são de propriedade de investidores. No entanto, apenas 2% dessa parcela representa grandes portfólios com mais de 100 imóveis, indicando uma predominância de pequenos proprietários no mercado.

A Blackstone afirma deter apenas 0,06% das cerca de 106 milhões de casas unifamiliares nos EUA.

A medida representa um novo elemento de tensão entre a política habitacional, o mercado financeiro e o setor imobiliário americano. O tema da moradia ganhou destaque na agenda do governo em meio à crise do custo de vida nos Estados Unidos.