FIIs Abandonam Bancos para Academias em São Paulo

Transformação Imobiliária: FIIs Abandonam Bancos para Academias

São Paulo, 15 de maio de 2026 – O mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) passa por uma mudança significativa, com a saída de bancos e a entrada de empresas do setor de bem – estar em imóveis antes ocupados por instituições financeiras.

O movimento, impulsionado por novas tendências de consumo e pela digitalização do setor bancário, representa uma reestruturação do portfólio de fundos e uma diversificação da carteira de investimentos.

Novos Locadores e Expansão do Setor

A Ultra Academia, rede brasileira de franquias fitness fundada em 2021, acaba de firmar contratos para ocupar dois imóveis antes utilizados pelo Santander em São Paulo: um na Avenida Paulista e outro na Avenida Duque de Caxias, em Santa Cecília. Os contratos envolvem imóveis com cerca de 2.800 metros quadrados na Paulista e aproximadamente 2.000 metros quadrados na Santa Cecília.

A entrada da Ultra na área imobiliária representa um investimento significativo e demonstra a crescente demanda por espaços dedicados ao bem – estar.

Estratégia de Diversificação do RBVA11

O RBVA 11, fundo imobiliário lançado em 2012, tem buscado diversificar seu portfólio ao longo dos anos, abandonando a concentração em agências bancárias e investindo em imóveis ocupados por outros segmentos. Desde 2018, o fundo realizou cerca de 30 transações, vendendo ativos por aproximadamente R 310 milhões e adquirindo imóveis ocupados por empresas como Pernambucanas, GPA, Centauro e Porto Belo.

Leia também

Autor busca usucapião após décadas em lote familiar

Herdeiros enfrentam risco de penhora de imóvel em inventário

Engenharia Brasileira: BIM Impulsiona Transformação e Aumenta Custos em Projetos Comerciais

Essa estratégia visa reduzir o risco e aproveitar as oportunidades de mercado.

Desafios do Modelo Bancário

A mudança no RBVA 11 reflete a evolução do modelo de atendimento bancário, que tem se tornado menos dependente de agências físicas. Os bancos, buscando reduzir custos e otimizar suas operações, têm diminuído o tamanho de suas agências e investido em canais digitais.

Imóveis antes ocupados por bancos, com áreas de 2.500 a 3.000 metros quadrados, se tornaram grandes demais para o padrão atual de operação das instituições financeiras, abrindo caminho para novos locatários.

Tendências Globais e o Mercado Brasileiro

A mudança no Brasil acompanha um movimento global, evidenciado pela crescente ocupação de imóveis comerciais por empresas do setor de bem – estar. Nos Estados Unidos, estabelecimentos ligados ao bem – estar já ocupam mais de 50% da área comercial em imóveis, um aumento de 10% em relação a 2015.

Essa tendência reflete uma mudança nos hábitos de consumo, com consumidores investindo cada vez mais em experiências e serviços relacionados à saúde, conveniência e qualidade de vida.

Dados e Números Relevantes

Os contratos com a Ultra Academia envolvem imóveis com aproximadamente 2.800 metros quadrados na Avenida Paulista e 2.000 metros quadrados na Avenida Santa Cecília. O RBVA 11 já tinha uma unidade da Ultra na Berrini. A venda da agência da Caixa na região central de São Paulo por R 9,4 milhões marcou uma virada simbólica no portfólio do fundo.

A exposição do fundo à Caixa é de 20% do ativo investido, enquanto a Santander é de 8%. O segmento de varejo já constitui a maioria do portfólio, com cerca de 80 imóveis.

A gestão do fundo destaca que a maior locação realizada, de R 310 milhões, demonstra o poder de barganha e a escala do fundo. A entrada da Ultra Academia amplia a exposição do fundo ao setor de bem – estar, que passa a representar mais de 5% do portfólio.

A mudança no RBVA 11 acompanha um movimento mais amplo do setor, impulsionado pela digitalização dos bancos e pelas novas tendências de consumo.