Expansão do TRXF11 Impulsionada por Investimentos em Logística e Varejo
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), gerenciado pela TRX Investimentos, anunciou recentemente uma significativa expansão de seu portfólio com a aquisição de cinco galpões logísticos por um valor total de R$ 402,831 milhões.
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Essa operação, somada a outras transações, elevou o total de imóveis do fundo para 110, abrangendo 1,2 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 2,4 milhões de metros quadrados de terrenos. A estratégia central do TRXF11 visa diversificar seus investimentos em diferentes segmentos do mercado imobiliário, buscando estabilidade de receita e resiliência em diversos cenários econômicos.
Investimentos Estratégicos em Varejo e Logística
A aquisição dos galpões logísticos, concentrados em regiões estratégicas como Guarulhos, Cabreúva, São Paulo e Rio de Janeiro, demonstra o compromisso do fundo com o setor de logística, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela necessidade de hubs de distribuição eficientes.
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Além disso, o fundo também expandiu sua atuação no varejo, adquirindo agências bancárias em diversas cidades, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Bahia, totalizando R$ 140 milhões. Essa diversificação visa reduzir a dependência de um único setor e aproveitar oportunidades em segmentos considerados essenciais para a economia.
Foco em Regiões de Alta Densidade Econômica
A estratégia do TRXF11 enfatiza a busca por ativos em regiões de alta densidade econômica, com liquidez comprovada e capacidade de atender a grandes operadores logísticos e players de e-commerce. O fundo prioriza imóveis multilocatários, com padrão técnico elevado e flexibilidade de uso, visando estabilidade operacional e menor risco de vacância.
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A aquisição do Hlog Galeão, localizado no entorno do Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro, destaca o potencial de valorização do ativo, especialmente com a conclusão dos trâmites alfandegários que podem elevar o valor de aluguel por metro quadrado.
Projeções e Objetivos Futuros
Com a integração dos novos ativos logísticos, o valor total investido pelo TRXF11 em imóveis passa de R$ 5,86 bilhões para R$ 6,26 bilhões. A gestora do fundo projeta manter uma distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
A empresa continua buscando oportunidades de crescimento, com foco em ativos que apresentem equilíbrio entre qualidade técnica, resiliência dos contratos e retorno ajustado ao risco. A expectativa é manter a disciplina de capital e continuar crescendo, desde que as oportunidades apresentem o mesmo equilíbrio entre qualidade técnica, resiliência dos contratos e retorno ajustado ao risco e com alta flexibilidade de uso.