O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, anunciou recentemente uma possível medida para influenciar as taxas de juros e as prestações de hipotecas. Segundo publicação em sua plataforma Truth Social, ele ordenou que seus representantes no governo realizem a compra de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários.

A justificativa apresentada é a de reduzir as taxas de juros e as prestações mensais. A publicação também mencionou que as agências Fannie Mae e Freddie Mac, atualmente, possuem um valor considerável de caixa – cerca de 200 bilhões de dólares – o que permitiria financiar essa iniciativa.

Tradicionalmente, o Federal Reserve (Banco Central dos EUA) tem sido o principal comprador de títulos lastreados em hipotecas. Durante a pandemia, o banco central adquiriu grandes volumes desses títulos, o que contribuiu para as taxas de juros hipotecárias historicamente baixas.

No entanto, a capacidade do Fed de controlar diretamente as taxas de hipoteca é limitada. A situação atual reflete um ajuste no estoque de imóveis nos EUA, devido à queda no consumo, conforme apontado por Allemann em uma matéria da MONEY NEWS.

A escassez de oferta de imóveis nos Estados Unidos, estimada em cerca de 4 milhões de unidades, também é um fator relevante, de acordo com a Goldman Sachs Research. Essa situação pode impactar os preços dos imóveis, buscando um equilíbrio entre oferta e demanda.

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A Fannie Mae e a Freddie Mac têm sido objeto de consideração para um possível IPO (Oferta Pública Inicial) por parte do governo Trump, uma estratégia que foi avaliada durante seu primeiro mandato. A iniciativa, no entanto, ainda não possui um cronograma ou detalhes sobre os responsáveis pela execução.