Trade Imobiliário: Um Modelo de Investimento em Imóveis em Expansão

O mercado imobiliário brasileiro enfrenta desafios como o alto déficit habitacional e a escassez de lançamentos em áreas consolidadas, o que impulsiona a demanda por imóveis prontos. Nesse cenário, um modelo de investimento tem ganhado força: a compra de imóveis abaixo do valor de mercado, seguida de reforma rápida e revenda em regiões de alta liquidez.

A Trade Imobiliário, fundada pelo carioca Ramiro Delgado, é um exemplo notável dessa estratégia.

A empresa, que movimentou mais de R$ 150 milhões desde a sua fundação, concentra-se na compra, reforma e revenda de imóveis em curto prazo. A projeção para 2026 é superar os R$ 180 milhões, indicando um crescimento significativo do modelo. Delgado enfatiza que o lucro não reside apenas na venda, mas na compra estratégica do imóvel.

A História da Trade Imobiliário

Ramiro Delgado, com formação em administração e experiência em finanças, auditoria e compliance na indústria de petróleo e gás, iniciou sua jornada imobiliária com investimentos próprios. Após um período dedicado à carreira tradicional, a decisão de abandonar a CLT em 2022 marcou o início de sua aventura no house flipping.

A falta de um plano B o motivou a dedicar um ano exclusivamente aos investimentos imobiliários, resultando em resultados promissores.

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O primeiro caso marcante foi a compra de um apartamento de 38 metros quadrados em Botafogo, financiado e reformado em oito meses, que foi vendido por um lucro de R$ 300 mil. A partir daí, a experiência e o conhecimento acumulados levaram à criação da Trade Imobiliário.

O Modelo de Investimento

A estratégia adotada pela Trade Imobiliário é conhecida como “house flipping”. Consiste na compra de imóveis abaixo do valor de mercado, geralmente devido a heranças, problemas documentais ou má precificação, seguida de reforma e revenda em curto prazo.

O ciclo médio de uma operação varia entre seis e oito meses, com foco em imóveis residenciais em áreas de alta liquidez. A empresa busca aproveitar a demanda por imóveis prontos e a oportunidade de valorização através da reforma.

A Estrutura e Operações da Trade Imobiliário

Atualmente, a Trade Imobiliário opera em duas frentes: educação e execução. A principal oferta é uma assessoria de 12 meses, que acompanha o investidor em todas as etapas do processo, desde a análise do imóvel até a venda final. O programa inclui encontros individuais, calls em grupo, suporte de engenheiros e arquitetos, além de orientação jurídica, financeira e de crédito imobiliário.

O público-alvo são homens e mulheres de 35 a 55 anos que buscam diversificar investimentos, acelerar a formação de patrimônio ou migrar de carreira.

A empresa trabalha com 11 imóveis simultâneos – 10 no Rio de Janeiro e um em São Paulo – e possui uma equipe de 16 pessoas, incluindo colaboradores presenciais e remotos, além de equipes terceirizadas de reforma. A empresa busca escalar suas operações, padronizar processos e reduzir o improviso.

Os Próximos Passos

Para 2026, a Trade Imobiliário tem metas ambiciosas: dobrar a capacidade operacional, saindo de 10 para 20 imóveis simultâneos na operação própria, e ampliar a base de alunos da assessoria de 600 para 1.000 investidores ativos. Além disso, a empresa planeja fortalecer a produção de conteúdo, com podcasts e novos formatos educativos, para dar mais visibilidade ao house flipping no Brasil.

O objetivo final de Ramiro Delgado é transformar a compra, reforma e revenda de imóveis em um modelo estruturado de investimento no país.