Um estudo da Prologis, líder mundial em desenvolvimento e gestão de espaços logísticos, projeta um ano de fortalecimento para o setor global em 2026. A análise, intitulada “Bold Predictions for 2026: Supply Chain Trends to Watch”, aponta para uma série de tendências que moldarão o mercado ao longo do ano.

Tendências Globais em 2026

O estudo destaca sete tendências principais. A Europa deve apresentar uma redução significativa na vacância, com projeções abaixo de 5%. No Brasil, o crescimento de aluguéis deverá atingir dígitos elevados, marcando o quarto ano consecutivo de expansão.

A Índia também se destaca, com movimentos de modernização e entrada de capital institucional impulsionando o desenvolvimento e a ocupação de novos espaços.

Mercados-chave nos EUA

Regiões estratégicas nos EUA, como Inland Empire, na Califórnia, e Nova Jersey, devem observar forte absorção de galpões modernos. Empresas buscam aproximar seus estoques dos centros de consumo, otimizando a logística e reduzindo custos. A taxa de utilização de armazéns nos EUA deve atingir um patamar expansivo, impulsionando novos desenvolvimentos.

Fatores Determinantes na Escolha de Imóveis

A demanda por instalações com energia elétrica de alta capacidade se torna um fator crucial na escolha de novos espaços logísticos. Operações automatizadas e soluções avançadas de manufatura exigem até cinco vezes mais energia do que em 2024, elevando a importância de parques logísticos preparados para atender a essa demanda.

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Investimentos em Defesa e Corredores Industriais

O crescimento dos investimentos em defesa impulsiona o desenvolvimento de regiões industriais maduras nos EUA e Europa, estimulando a criação de novos segmentos especializados. A Prologis, com sua expertise técnica, está posicionada para atuar nesse mercado.

Impacto da Redução de Caminhoneiros

A diminuição da oferta de caminhoneiros e o aumento de regulamentações rígidas resultam em aumentos de frete de dois dígitos em 2026. Isso reforça a importância de ativos próximos aos centros de consumo, otimizando percursos e reduzindo custos operacionais.

Panorama do Setor Logístico Brasileiro

No Brasil, as principais tendências para o setor logístico resumem-se à baixa vacância, com redução em São Paulo e Rio de Janeiro, devido à forte absorção. A oferta de novos galpões modernos é restrita, gerando competição por ativos de qualidade.

O crescimento de aluguéis, previsto pela Prologis, alcançará dígitos elevados, impulsionado pela escassez de estoque moderno e pelo avanço do comércio eletrônico. A valorização natural dos imóveis já instalados beneficia operadores de larga escala, como a Prologis.