Pequim Flexibiliza Restrições ao Mercado Imobiliário em 2025

Pequim anunciou, em 25 de dezembro de 2025, novas medidas para flexibilizar as restrições ao mercado imobiliário, buscando impulsionar um setor em desaceleração. As mudanças, divulgadas em comunicado conjunto de três órgãos governamentais, incluem ajustes nas políticas de financiamento e requisitos para compradores não residentes.

O objetivo principal é estimular a demanda, especialmente em áreas com maior pressão sobre o estoque de imóveis.

Uma das principais alterações é a redução dos requisitos para famílias não residentes comprarem imóveis. Agora, para adquirir propriedades dentro do Quinto Anel Viário da cidade, os compradores precisam ter pago a previdência social ou o imposto de renda por pelo menos dois anos consecutivos, em vez dos três anteriormente exigidos.

Para imóveis fora do Quinto Anel Viário, o período exigido foi reduzido para um ano. Além disso, famílias com dois ou mais filhos poderão adquirir uma propriedade adicional dentro do Quinto Anel Viário, além dos limites existentes, com uma família registrada em Pequim podendo ter até três casas na área central.

Avanço Gradual e Foco nas Periferias

A estratégia de Pequim tem sido avançar gradualmente, começando pelas áreas periféricas e se movendo lentamente em direção ao centro. Essa abordagem visa estabilizar as expectativas do mercado, evitando uma onda de especulação. Dados da China Index Academy indicam que, em 2025, mais de 80% das vendas de novos imóveis e mais da metade das transações de imóveis usados ​​ocorreram fora do Quinto Anel Viário.

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Ajustes Financeiros e Contexto do Mercado

No âmbito financeiro, os bancos não precisarão mais diferenciar entre a primeira e a segunda residência ao definir as taxas de hipotecas comerciais, passando a determiná-las com base em mecanismos de mercado e no perfil de risco do mutuário. Além disso, o valor mínimo de entrada para um segundo imóvel no Fundo de Previdência Habitacional (HPF) foi reduzido de 30% para 25%. Dados da China Index Academy revelam que, nos primeiros 11 meses de 2025, a área de vendas de novos imóveis comerciais em Pequim caiu 12,4% em relação ao ano anterior, para 4,59 milhões de metros quadrados, enquanto as vendas de imóveis usados ​​aumentaram 1,9%.

Comparativo com Outras Cidades e Perspectivas Futuras

Em comparação com outras cidades de primeira linha, como Guangzhou (que suspendeu completamente as restrições à compra de imóveis) e Xangai e Shenzhen (que continuam a flexibilizar as regras em áreas suburbanas, mantendo um controle mais rígido nas áreas centrais), as medidas de Pequim permanecem cautelosas.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong, observou que as cidades de primeira linha enfrentam pressão de baixa nos preços dos imóveis, com um aumento na oferta de imóveis usados ​​e uma desaceleração nas vendas de novos imóveis.

Ele enfatizou que a otimização marginal das políticas para estabilizar as expectativas tornou-se uma diretriz importante para os órgãos reguladores das cidades de primeira linha, embora a remoção completa das restrições nas áreas centrais permaneça improvável.