Nova Tributação do Aluguel 2026 – Tudo o que Você Precisa Saber
(Imagem: Geração/FDR)
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A Reforma Tributária trouxe novas regras para a cobrança de impostos sobre a renda imobiliária, com impacto para proprietários e inquilinos. A implementação total está prevista para 2026, e é fundamental entender as mudanças. Confira as respostas para as principais perguntas.
1. O aluguel vai ficar mais caro em 2026? Não necessariamente. Embora a Reforma crie novos impostos (IBS e CBS), o texto prevê uma redução de 70% na base de cálculo para aluguéis residenciais. O objetivo é evitar que o custo seja repassado integralmente ao inquilino, mantendo o equilíbrio do mercado imobiliário. Para mais informações, consulte dicas práticas preparadas pelo FDR.
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2. Quem será obrigado a pagar o novo imposto? Nem todo proprietário será taxado. A regra foca na profissionalização da locação. Você só pagará o novo IVA (Imposto sobre Valor Agregado) se: Receber mais de R$ 240 mil por ano (cerca de R$ 20 mil/mês) em aluguéis e possuir mais de 3 imóveis. Ou se sua renda total com locação ultrapassar R$ 288 mil anuais, independentemente do número de propriedades.
3. Sou pequeno locador (1 ou 2 imóveis), o que muda para mim? Para quem aluga imóveis como forma de complemento de renda e não atinge os valores citados acima, a regra permanece a mesma de hoje: o recolhimento é feito via Imposto de Renda (Carnê-Leão), sem a incidência do novo IVA (IBS/CBS).
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4. O que é o CIB e como ele afeta o meu aluguel? O CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) é a nova arma da Receita Federal. Ele funciona como uma identidade única para cada imóvel no país. Através dele, o governo cruzará dados de proprietários, inquilinos e imobiliárias de forma automática. O “aluguel por fora” (não declarado) ficará praticamente impossível de esconder.
5. Quais são as multas para quem não declarar o aluguel? A fiscalização será rigorosa. Caso a Receita Federal identifique omissão de rendimentos através do CIB, o proprietário pode enfrentar: Multas que variam de 75% a 150% sobre o imposto devido. Retenção da restituição do Imposto de Renda. Risco de responder por crime de sonegação fiscal em casos de valores elevados.
6. Como se preparar para as mudanças? A principal recomendação de especialistas da Gridmidia é a regularização. Se você recebe aluguéis, certifique-se de que todos os contratos estão registrados e que os valores estão sendo informados mensalmente via Carnê-Leão. Em 2026, a transparência será a melhor forma de proteger seu patrimônio. A boa notícia é que nos últimos meses houve uma valorização dos imóveis, ou seja, o seu imóvel pode valer mais hoje do que no momento da compra. Jamille Novaes é Bacharel em Letras Vernáculas pela Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia (UESB) e redatora especializada em economia popular, programas sociais e finanças pessoais, com foco em traduzir temas complexos para o dia a dia do brasileiro. Atua na produção de notícias e guias práticos sobre INSS, Bolsa Família, PIS/Pasep, FGTS, Imposto de Renda e oportunidades de renda extra, sempre com base em informações oficiais e atualizações verificadas.