Mooca e Tatuapé Lideram Mercado Imobiliário de São Paulo

A Zona Leste de São Paulo destaca-se com dois dos três bairros mais procurados para compra e aluguel de imóveis: Mooca e Tatuapé. Dados recentes, divulgados exclusivamente pela EXAME, revelam um movimento de valorização e redesenho urbano nessas regiões da capital paulista.

Apesar da Vila Mariana liderar o ranking geral de procura, a presença de Mooca e Tatuapé nas segundas e terceiras posições demonstra um novo protagonismo da Zona Leste no mercado imobiliário.

Novas Tendências na Moradia

A valorização da região indica que morar e investir no lado leste do mapa tornou-se uma escolha desejada, indo além das necessidades básicas. Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, explica que o morador moderno busca exclusividade e qualidade de vida, competindo diretamente com os bairros mais caros da cidade.

Preços e Oferta Imobiliária

A lista dos 10 bairros mais procurados inclui Pinheiros, Bela Vista, Santa Cecília, Santana, Brooklin, Ipiranga e Consolação. Mooca e Tatuapé atraem tanto famílias quanto investidores devido aos valores médios de metro quadrado ainda abaixo da média dos bairros mais caros.

Na Mooca, o custo do metro quadrado para venda é de R$ 7.870 e para aluguel, R$ 52,90. No Tatuapé, os valores são R$ 8.770 e R$ 54,20, respectivamente.

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Evolução dos Bairros

A Mooca, historicamente ligada à indústria e à imigração italiana, está passando por um processo de adensamento residencial. Antigos galpões estão sendo substituídos por condomínios-clube e studios próximos ao metrô e à CPTM, atraindo jovens e famílias que buscam mobilidade e infraestrutura na região central expandida.

Já o Tatuapé avança em outra direção, consolidando-se como um novo polo financeiro da Zona Leste, com lançamentos de alto padrão e projetos de uso misto. A verticalização do bairro aumentou, e o preço médio do aluguel subiu 10% ao longo de 2024, impulsionado pela proximidade com shoppings, estações de metrô, hospitais e universidades.

Perfil dos Novos Moradores

Segundo o QuintoAndar, o perfil dos moradores do Tatuapé se diversificou, com o interesse de casais sem filhos e profissionais autônomos, além das famílias tradicionais. Mesmo com a valorização, Mooca e Tatuapé mantêm preços abaixo de R$ 10 mil por metro quadrado, um limite ainda relevante na decisão de compra.

No entanto, novos lançamentos e o ritmo de crescimento sugerem que esse teto pode ser ultrapassado em breve, especialmente em projetos mais sofisticados.

Mooca e Tatuapé refletem uma nova lógica de ocupação urbana em São Paulo: a valorização de regiões historicamente periféricas, agora vistas como polos emergentes de moradia e investimento imobiliário.