A tradicional hamburgueria Milk Mellow, fundada em 1976, pode estar prestes a mudar de endereço. Há informações de que a empresa está avaliando a venda do terreno onde está localizada sua unidade mais antiga, situada na Avenida Cidade Jardim, próxima ao Parque do Povo.
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O estabelecimento, conhecido por seus horários estendidos aos fins de semana, atraindo famílias, jovens e frequentadores da noite paulistana, enfrenta um momento de incertezas com o interesse de diversas empresas na área.
Fontes e Rumores
Diversas fontes apontam para a possibilidade de venda do terreno há cerca de dez anos, com três funcionários antigos mencionando o assunto. Um deles expressa otimismo quanto à permanência da hamburgueria no local, afirmando que, com investimento, a empresa continuaria ali por mais tempo.
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No entanto, algumas fontes informaram à EXAME que a transação já foi formalizada, enquanto outras indicam que as negociações ainda estão em andamento.
Cepacs e Valorização do Imóvel
A decisão da Milk Mellow em considerar a venda do terreno de 1,46 mil metros quadrados está relacionada à legislação da região, que exige certificados de potencial de construção (Cepacs) para áreas adicionais. Cada título representa uma quantidade de metros quadrados extras, dependendo do uso do projeto – comercial ou residencial.
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O valor do terreno é elevado devido à sua localização privilegiada no bairro Itaim Bibi, considerado o mais caro da cidade, com um preço médio do metro quadrado de R$ 32,7 mil.
Terreno Estratégico e Conflitos
Neste ano, o interesse pelo terreno da Milk Mellow ressurgiu, impulsionado pela busca de incorporadoras e investidores. Um advisor teria informado sobre a assinatura do terreno por um cliente, mas o processo ainda está em andamento.
Além disso, um terreno baldio vizinho, de 581 metros quadrados, tornou-se um ponto crucial nas negociações, gerando conflitos com moradores do Arbórea Itaim, um condomínio de luxo de 30 andares, que temem perder a vista do parque.
Potencial de Valorização
Para o futuro comprador, o terreno representa um grande potencial de valorização, com estimativas de que a área, combinada com a hamburgueria, poderia atingir um valor de pelo menos R$ 100 milhões, com preços do metro quadrado em torno de R$ 50 mil, caso bem comercializado.