Mercado Imobiliário de Luxo na China Aprofunda Queda em Dezembro de 2026

Retração Contínua no Mercado Imobiliário de Luxo da China

O mercado imobiliário de alto padrão na China continuou em declínio em dezembro de 2026. Os preços de imóveis usados nas quatro principais cidades do país registraram uma aprofundamento da queda em comparação com o ano anterior. Os dados indicam que a recuperação do setor permanece distante, apesar de uma desaceleração no ritmo das perdas mensais.

Dados de Dezembro de 2026

Um levantamento divulgado na segunda-feira (19 de janeiro de 2026) pelo Poder360 mostra que os preços de residências de segunda mão em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 7% em dezembro em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa queda se amplia em relação aos 5,8% registrados em novembro.

Adicionalmente, os preços apresentaram uma retração de 0,9% em relação ao mês anterior, uma redução um pouco menor do que a observada no mês anterior.

Análise do Cenário Econômico

O setor imobiliário chinês enfrenta forte pressão, mesmo com sinais de arrefecimento na margem da desvalorização. Essa situação representa desafios para os formuladores de política econômica.

Após uma promessa do Politburo em setembro de 2024 de conter a crise, houve uma recuperação pontual no final do ano anterior. Medidas de estímulo conseguiram estabilizar os preços em outubro, com uma alta mensal de 0,4%, interrompendo uma sequência de 13 meses de queda.

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No entanto, esse alívio foi breve. A partir de abril de 2025, os preços voltaram a cair, com perdas mensais variando de 0,7% a 1,1% até novembro.

Desempenho Regional

As cidades de primeira linha lideram a queda nacional dos preços há oito meses consecutivos. Em contraste, cidades de segunda e terceira linha apresentaram retrações menores em dezembro: queda de 0,7% na comparação mensal e de 6% na anual.

A fraqueza foi mais intensa no segmento de imóveis usados em comparação com o de imóveis novos. Nas quatro maiores cidades, os preços de unidades recém-construídas caíram 1,7% em relação a dezembro do ano anterior e 0,3% em relação a novembro.

Pequim apresentou o pior desempenho, com uma queda de 1,3% em dezembro, representando a oitava queda mensal consecutiva e um acúmulo de baixa de 8,5% em 12 meses.

Guangzhou, em trajetória descendente desde maio de 2023, também registrou perdas após um breve alívio em abril de 2025, com uma queda de 1% em dezembro, ampliando a retração anual para 7,8%.

Xangai e Shenzhen demonstraram maior resiliência, com quedas mensais de 0,6% em cada cidade. Na comparação anual, os preços recuaram 6,1% em Xangai e 5,4% em Shenzhen.

Conclusão

Segundo Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa em Política Habitacional de Guangdong, a desaceleração das perdas no final do ano está ligada a um aumento no volume de transações e à resistência de proprietários em reduzir ainda mais os preços.

Já Yan Yuejin, vice-presidente do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House, de Xangai, afirmou que o mercado continua em uma fase de redução de estoques.