Mercado de Galpões Logísticos Conclui 2025 com Equilíbrio e Crescimento

O ano de 2025 fechou com um cenário positivo para o mercado de galpões logísticos no Brasil. Observou-se um equilíbrio entre oferta e demanda, impulsionado por um aumento significativo nas entregas de novos espaços e uma absorção consistente por parte de grandes empresas.

Segundo dados da JLL, a taxa de vacância nacional atingiu 7,7%, o menor nível já registrado na série histórica, refletindo a capacidade do mercado de se adaptar às novas necessidades dos operadores.

Novas Entregas e Demanda Concentrada

Ao longo de 2025, quase 3 milhões de metros quadrados de novo estoque entraram em operação em 19 estados, evidenciando a expansão geográfica dos investimentos. Destes, 39 projetos foram expansões de condomínios existentes, enquanto 42 ocorreram em novas localidades.

O destaque para São Paulo, que concentrou cerca de 1,5 milhão de metros quadrados em novos empreendimentos – aproximadamente 50% de todo o estoque entregue no Brasil – demonstra a importância do estado como principal polo logístico do país.

Principais Operadoras e Tendências

Grandes empresas como Mercado Livre, Shopee, Amazon e TK Logística foram as principais responsáveis pela absorção dos novos espaços. O Mercado Livre, por exemplo, absorveu 481,9 mil metros quadrados, elevando sua ocupação total para 2,51 milhões de metros quadrados.

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A crescente terceirização das operações também impulsionou a demanda, com empresas como ID Logistics e Ceva Logistics ocupando espaços significativos. A estratégia das grandes plataformas digitais, focada em hubs logísticos e, ao mesmo tempo, em uma maior dispersão regional, continuou sendo um fator determinante.

Projeções para 2026

Para 2026, a expectativa do setor é de manutenção do ritmo observado em 2025, com novas entregas e absorção distribuídas por diferentes regiões do país. A combinação de demanda estrutural, reorganização das cadeias produtivas e regionalização das operações segue sustentando o mercado.

Com preços em alta, vacância mínima e demanda ancorada em grandes operadores, o mercado de galpões logísticos entra em 2026 com sinais claros de maturidade.