IPTU 2026: Quem é Responsável pelo Pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano?

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é uma obrigação tributária anual que incide sobre a propriedade de imóveis urbanos no Brasil. A questão de quem deve arcar com esse imposto – o locador (proprietário) ou o locatário (inquilino) – é frequentemente objeto de discussão em contratos de aluguel.

Entender as responsabilidades de cada parte é crucial para evitar conflitos e garantir o cumprimento das obrigações legais.

O que Diz a Lei do Inquilinato?

A Lei nº 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, estabelece que, em regra, o proprietário é o responsável legal pelo IPTU. No entanto, a mesma lei permite que essa responsabilidade seja transferida ao inquilino, desde que haja uma cláusula expressa no contrato de locação que assim determine.

Art. 22. VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.

Portanto, se o contrato de aluguel não mencionar nada sobre o IPTU, a responsabilidade pelo pagamento é do proprietário. Contudo, se houver uma cláusula contratual que atribua essa responsabilidade ao inquilino, ele deverá arcar com o imposto.

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Formalizando o Pagamento do IPTU 2026

Para evitar ambiguidades e possíveis disputas, é fundamental que o contrato de locação especifique claramente quem será o responsável pelo pagamento do IPTU. Essa informação deve estar detalhada em uma cláusula específica, indicando se o valor será pago diretamente ao município ou se será repassado ao inquilino, seja de forma parcelada ou integral.

O valor total do imposto é repassado ao inquilino, que realiza o pagamento parcelado em 12 vezes, junto com o boleto de aluguel. Essa prática visa facilitar o processo e garantir que o imposto seja pago em dia.

Dicas para Locadores e Locatários

Para Locadores (Proprietários):

Para Locatários (Inquilinos):

• Inclua uma cláusula específica no contrato: Determine claramente quem será responsável pelo pagamento do IPTU.
• Informe o inquilino sobre o valor do IPTU: Se o imposto for de responsabilidade do inquilino, informe-o sobre o valor anual do IPTU e como será feito o repasse.
• Mantenha os comprovantes de pagamento: Guarde os comprovantes de pagamento do IPTU para eventuais comprovações futuras.
• Leia atentamente o contrato de locação: Verifique se há cláusulas que mencionam o pagamento do IPTU e entenda suas responsabilidades.
• Solicite comprovantes de pagamento: Caso o IPTU seja de sua responsabilidade, solicite ao proprietário os comprovantes de pagamento para evitar problemas futuros.
• Negocie condições claras: Se o pagamento do IPTU for atribuído a você, negocie com o proprietário as condições de pagamento, como parcelamento ou inclusão no boleto de aluguel.