Mudanças no Sistema Financeiro da Habitação em 2026

O diretor de Regulação do Banco Central, Gilneu Vivan, declarou que 2026 será um ano crucial para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Essa afirmação foi feita em referência a um anúncio conjunto do governo e do Banco Central, em outubro passado.

Vivan enfatizou que se trata de uma alteração significativa nas regras que vigoram há décadas. O objetivo principal é que o setor financeiro compreenda o novo funcionamento do sistema. A declaração foi proferida durante um evento organizado pela CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção).

Nova Regra de Compulsório

O novo modelo de financiamento habitacional propõe uma transformação na forma como os bancos utilizam os recursos provenientes da poupança. Atualmente, 20% dos depósitos das cadernetas são mantidos pelo Banco Central como compulsório, ou seja, não podem ser utilizados para financiar imóveis.

A implementação de uma nova regra permitirá a liberação gradual de 1,5 ponto percentual anualmente, com o objetivo de eliminar completamente a retenção de 20% ao longo de dez anos. Essa transição visa otimizar o uso da poupança como fonte de financiamento para o SFH.

Contexto Econômico e a Mudança

As alterações foram motivadas pela situação econômica recente, em que a taxa Selic elevada impactou negativamente a rentabilidade da poupança. O crescimento mais lento dos depósitos reduziu a disponibilidade de recursos para o crédito imobiliário.

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A expectativa é que, com a flexibilização das regras, o Sistema Financeiro da Habitação se torne mais eficiente e capaz de atender à demanda por financiamento imobiliário.