Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que muitos brasileiros fazem. Em 2026, com o cenário econômico mais desafiador, o planejamento financeiro se tornou crucial para transformar o sonho da casa própria em realidade, evitando surpresas desagradáveis.
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Entender as regras do financiamento e os custos que podem surgir durante a transação é fundamental. Confira as principais dicas para se preparar.
A Regra dos 30%
Muitas pessoas se perguntam se o salário é suficiente para um financiamento imobiliário. O sistema bancário utiliza a regra dos 30%: o valor da parcela mensal não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta. Por exemplo, se sua renda familiar é de R$ 5.000, a parcela máxima permitida seria de R$ 1.500.
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Se a simulação indicar um valor superior, considere aumentar a entrada ou buscar um prazo de pagamento mais longo.
Custos Extras que Você Precisa Considerar
É comum guardar dinheiro apenas para a entrada do imóvel. No entanto, para evitar problemas no cartório, você deve reservar cerca de 5% do valor do imóvel para o ITBI (Imposto Municipal), taxas de Registro e Escritura (custos de transferência de propriedade) e taxas bancárias para avaliação do imóvel.
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Utilizando o FGTS para Facilitar a Entrada
Muitos bancos financiam até 80% do valor do imóvel, exigindo uma entrada mínima de 20%. Para quem tem pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, é possível utilizar o saldo acumulado para abater o valor da entrada ou até mesmo quitá-lo integralmente.
Essa é uma estratégia inteligente para reduzir o desembolso inicial.
Passo a Passo do Financiamento Digital
O processo de compra imobiliária se tornou mais ágil. As etapas seguem esta ordem: Simulação online (para entender prazos e taxas), Análise de crédito (o banco avalia seu histórico), Avaliação do imóvel (engenheiros verificam o valor), Análise jurídica (verificação de dívidas do vendedor ou do imóvel) e Registro em cartório (etapa final para a liberação do dinheiro).
À Vista ou Financiamento: Qual a Melhor Opção?
Comprar à vista pode ser interessante para quem tem dinheiro disponível e busca descontos agressivos. Oportunidade de negociação. O financiamento é uma boa opção para quem deseja construir patrimônio enquanto mora no imóvel, trocando o aluguel por uma parcela própria, com prazos que podem chegar a 35 anos.
Conclusão
Planejar a compra da sua casa em 2026 exige atenção e conhecimento. Ao considerar a regra dos 30%, os custos extras e as opções de financiamento, você estará mais preparado para tomar a melhor decisão e realizar o sonho da casa própria com segurança.