Caixa Econômica Federal Revela: Qual Sistema de Amortização Será Aprovado em 2026?

Planejando Comprar a Casa Própria em 2026: Entenda os Sistemas de Amortização

Se você está sonhando em ter a casa própria em 2026, a escolha do sistema de amortização da sua hipoteca é tão importante quanto a taxa de juros. No Brasil, os modelos SAC e Price dominam o mercado imobiliário, oferecendo diferentes formas de quitar a dívida ao longo do tempo.

Embora ambos sirvam para essa finalidade, a forma como o seu dinheiro é distribuído entre juros e o abatimento da dívida muda completamente o valor das prestações mensais.

SAC ou Price: Qual a Melhor Escolha para Você?

Não existe um sistema “melhor” de forma absoluta. A escolha ideal depende da sua realidade financeira e dos seus objetivos. Atualmente, o SAC é o favorito de quem busca pagar menos juros no total, enquanto a Tabela Price atrai quem precisa de parcelas menores no início para conseguir a aprovação do crédito.

Entendendo os Sistemas de Amortização

O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é caracterizado por prestações decrescentes. Isso acontece porque o saldo devedor diminui de forma constante, e os juros são calculados sobre o valor restante. Essa modalidade exige uma renda maior no início, pois a primeira parcela é a mais cara, mas garante que você pague menos juros ao longo do tempo e que o imóvel seja quitado mais rapidamente.

Já a Tabela Price, também conhecida como sistema francês, mantém as prestações iguais do início ao fim do contrato. No começo, a maior parte da parcela é composta por juros, e o abatimento da dívida é menor. Apesar disso, essa modalidade facilita o planejamento mensal, já que o valor da parcela não muda, e exige uma renda mínima menor para aprovação.

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No entanto, o saldo devedor demora mais para cair no início, e o custo total de juros costuma ser superior ao do SAC.

Análise da Caixa Econômica Federal em 2026

Recentemente, a Caixa Econômica Federal reforçou que o (máximo de 30%) é o que define, na prática, qual sistema o banco liberará para você. Essa informação é crucial para entender como o seu perfil de crédito influencia a escolha do sistema de amortização.

Dicas para a Escolha em 2026

Antes de fechar o negócio, é fundamental simular os dois modelos de amortização. Coloque os valores na ponta do lápis e veja qual deles permite que você durma tranquilo sem comprometer o futuro da sua família. Jamille Novaes é redatora e analista de políticas públicas no FDR, especializada na simplificação de normas complexas do Governo Federal.

Graduada em Letras Vernáculas pela UESB, Utiliza sua expertise em exegese e interpretação de textos normativos para traduzir legislações de finanças e previdência em guias práticos para o cidadão brasileiro. Contato editorial: [email protected]