O Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), por meio da Caixa Econômica Federal, voltou a permitir a contratação de múltiplos financiamentos imobiliários utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Essa flexibilização, que havia sido imposta desde novembro de 2024, restringia a possibilidade de clientes com crédito habitacional ativo –incluindo cônjuges– firmarem novos contratos. A decisão visa atender à crescente demanda do mercado e oferecer mais opções para famílias e investidores.

Regras do SBPE

Sob as regras do SBPE, os financiamentos imobiliários possuem saldo devedor atualizado pela Taxa Referencial (TR), com taxas efetivas a partir de 10,99% ao ano e prazos máximos de 420 meses. Essa estrutura visa proporcionar condições de financiamento acessíveis e adequadas às necessidades dos clientes.

Iniciativas para o Setor da Construção Civil

A retomada da contratação de múltiplos financiamentos imobiliários faz parte de um pacote de iniciativas da Caixa para estimular o setor da construção civil e facilitar o acesso à moradia. Uma das mudanças recentes é o aumento do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

Novas Condições de Financiamento

A Caixa também elevou a cota financiável: até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e 70% na modalidade Price. Essas alterações buscam ampliar o acesso a diferentes tipos de financiamento, adaptados às necessidades de famílias com diferentes níveis de renda.

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Programas de Apoio à Moradia

Além das mudanças nas condições de financiamento, a Caixa implementou uma linha de crédito para reformas, lançada em outubro dentro do programa Reforma Casa Brasil. O banco também destinará recursos do SBPE para famílias com renda acima de R$ 9,6 mil, através do programa Minha Casa, Minha Vida, com um investimento de R$ 10 bilhões.

A instituição destaca sua liderança no mercado de crédito imobiliário, com 67,1% da participação, e um saldo de carteira que encerrou o terceiro trimestre de 2025 em R$ 905 bilhões, representando um aumento de 11,4% em relação a setembro de 2024.

Até setembro deste ano, as contratações somaram R$ 174,4 bilhões.