Biosquare: Um Novo Polo Corporativo em Pinheiros

O empreendimento Biosquare se apresenta como um dos próximos grandes projetos corporativos da cidade de São Paulo. Localizado na região da Rebouças, em Pinheiros, o edifício se destaca por suas dimensões e pela estratégia por trás de sua construção.

Com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2026, o projeto, liderado pela G.D8, busca consolidar um novo polo de escritórios na região.

Estratégia por Trás do Empreendimento

Daniel Ribeiro, CEO da G.D8, destaca que a pandemia da COVID-19 gerou uma falsa percepção sobre o futuro dos escritórios corporativos. A empresa, no entanto, apostou em um projeto ambicioso, visando atender às necessidades de empresas modernas, especialmente do setor de tecnologia.

A estratégia se baseia em oferecer um local acessível aos funcionários, próximo ao metrô, como o Google fez ao se mudar do Wall Street para o Terminal St. John’s, em SoHo.

Concorrência e Preços

A busca por espaço em Pinheiros atraiu a concorrência de grandes empresas como Amazon e outras gigantes da tecnologia. O gestor de portfólios da Kinea, Alessandro Estevam, explica que a alta dos preços na Faria Lima impulsionou a busca por alternativas em Pinheiros.

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O custo de aluguel na região é significativamente superior ao da Faria Lima, com o aluguel mensal da Amazon no Complexo JK ultrapassando R$ 5,7 milhões por um espaço de 19,8 mil metros quadrados.

Dados do Mercado Imobiliário Corporativo

O mercado imobiliário corporativo em Pinheiros está em expansão, com um crescimento previsto de mais de 23% no estoque atual, que já conta com 192 mil metros quadrados. Além do Biosquare, outros dois empreendimentos, o NIW Rebouças e o Pátio São Paulo Corporate Boutique, estão em construção, ampliando ainda mais as opções para empresas que buscam um novo endereço em Pinheiros.