Novo Empreendimento da Alfa Realty Busca Equilíbrio no Bom Retiro
A incorporadora Alfa Realty está prestes a lançar um novo projeto residencial no bairro de Bom Retiro, em São Paulo. O empreendimento, chamado Praça Nova São Paulo, surge como uma tentativa de expandir o alcance da empresa para além dos seus projetos de alto padrão, agora buscando atender a um público com menor poder aquisitivo.
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O fundador da Alfa Realty, Eudoxios Anastassiadis, revelou que o desafio é oferecer qualidade e criatividade, características já consolidadas da empresa, sem ultrapassar o teto de preço estabelecido para o programa Minha Casa, Minha Vida.
Desafio de Preço e Adaptação
A principal dificuldade reside em equilibrar os custos de construção com os requisitos do programa habitacional. Para atender às metas de financiamento, a Alfa passou por um extenso processo de engenharia de valor, revisando projetos por anos. O objetivo era manter elementos diferenciados, como venezianas de enrolar, gradis trabalhados e fachadas com volumetria, sem comprometer a viabilidade financeira. “Demorou para fazer cada detalhe no custo que coubesse naquele valor de metro quadrado”, explica Anastassiadis, ressaltando a importância da pesquisa de fornecedores e soluções inovadoras.
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Parceria e Adaptação Técnica
A execução do projeto conta com a parceria da GNG Engenharia, responsável pela adaptação técnica ao padrão econômico. O arquiteto Rubio Luongo foi o responsável pelo projeto, buscando dialogar com o passado industrial do bairro, com uma fachada que remete aos tijolos aparentes das antigas fábricas.
A incorporadora também aguardou alterações em decretos municipais publicados entre 2023 e 2024 para viabilizar uma torre mais alta, incluindo um rooftop no 17º andar sem aumentar excessivamente a densidade do projeto.
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Desafios Financeiros e Infraestrutura
Um dos principais obstáculos encontrados foi a dificuldade de financiamento para espaços comerciais no térreo dos empreendimentos, já que a Caixa Econômica Federal não financia a parte da obra destinada a lojas. Isso leva muitos incorporadores a construir muros para proteger a margem financeira, mas a Alfa Realty optou por manter as lojas, alargando as calçadas e criando uma fachada ativa com iluminação pública e serviços de conveniência, como padaria e academia.
Prospectivas e Investimento
Com previsão de início das obras para o terceiro trimestre de 2026, o Praça Nova São Paulo representa um investimento significativo da Alfa Realty, buscando expandir seu portfólio e atender a um novo segmento do mercado imobiliário, demonstrando a capacidade da empresa de se adaptar e inovar, mesmo diante de desafios financeiros e regulatórios.
Conclusão: Inovação e Adaptação no Coração de São Paulo
O lançamento do Praça Nova São Paulo evidencia a estratégia da Alfa Realty de diversificar seu portfólio e buscar novos públicos, demonstrando a capacidade de adaptação e a busca por soluções inovadoras, mesmo em um mercado imobiliário competitivo e com desafios específicos, como os impostos e a necessidade de financiamento para projetos habitacionais.